g mellan konkreta feloch abstrakta fel som faller under kategorin faktiska fel.39 Köparen har enundersökningsplikt för fel enligt 4 kap 19 2 st. JB. Denna plikt innebär att köparenska undersöka alla tillgängliga utrymmen och om indikation ges pÃ¥ att fastighetenär defekt kan det leda till att köparen mÃ¥ste gÃ¥ längre i sin undersökning än vad somannars krävs. Köparen ska som huvudregel kunna genomföra undersökningen självmen om köparen uppmärksammar brister kan han/hon tvingas anlita sakkunnig fören mer ingÃ¥ende undersökning. Säljaren har ingen vidare upplysningsplikt men kanbli ansvarig om han/hon underlÃ¥tit att upplysa köparen om det denne med fog kunderäkna med att bli upplyst om. Uppmärksammas fel och köparen inte hade kunnatupptäcka felet vid en fullgod undersökning kan denne fÃ¥ pÃ¥följderna prisavdrag ochskadestÃ¥nd. Om felet är väsentligt kan köparen häva köpet. Dessa reglerna finns i 4kap 12 JB och 4 kap 19 JB.3839NJA 2007 s. 86.Victorin Hager, 2011, s. 115.183 RÃ¥dgivaransvarFör att fullfölja en fastighetsöverlÃ¥telse tar köpare och säljare ofta hjälp av en sakkunnig rÃ¥dgivare. RÃ¥dgivaren kan hjälpa parterna med allt ifrÃ¥n upprättande avköpehandling till att undersöka fastigheten. Vid fastighetsöverlÃ¥telser är de vanligaste rÃ¥dgivarna som anlitas mäklare och besiktningsmän. Ãven värderingsmän ochadvokater kan anlitas i samband med köpet. För att man ska kunna fÃ¥ en förstÃ¥elseför vilket ansvar som uppdagas för en rÃ¥dgivare när denne utövar sitt uppdrag mÃ¥sterÃ¥dgivning först preciseras. Det ska i följande kapitel även utredas vilken omfattning rÃ¥dgivarens uppdrag normalt sett tar och vilka skyldigheter denne hargentemot sin uppdragsgivare, dels objektivt men framför allt subjektivt sett. Efteratt rÃ¥dgivaransvaret har tagits upp mer generellt kommer kapitlet behandla de relevanta yrkeskategorierna med djupgÃ¥ende, dÃ¥ med fokus pÃ¥ besiktningsmän ochmäkl

tten för Ãvre Norrland dom 1990-02-12, dom nr. DT 2015Hovrätten för övre Norrland dom 1990-02-12, dom nr. DT 2015 mÃ¥l nr. T 61/8996KammarrätternaKammarrätten i Stockholm dom 2013-09-04 mÃ¥l nr. 201513Kammarrätten i Sundsvall disciplinärt prövningsförfarande dom 1992-02-17Högsta domstolenPrövningstillstÃ¥ndPrövningstillstÃ¥nd meddelat 2015-12-03 mÃ¥l nr. T 303415PrövningstillstÃ¥nd meddelat 2018-05-09 mÃ¥l nr. T 284118Nytt Juridiskt ArkivNJA 1951 s. 138NJA 1954 s. 573NJA 1959 s. 280NJA 1966 s. 70NJA 1975 s. 545NJA 1978 s. 432NJA 1979 s. 483NJA 1980 s. 555NJA 1981 s. 400NJA 1981 s. 1091NJA 1985 s. 274NJA 1985 s. 871NJA 1986 s. 61NJA 1986 s. 670NJA 1987 s. 692NJA 1988 s. 230NJA 1989 s. 346NJA 1990 s. 24NJA 1992 s. 130NJA 1992 s. 243NJA 1992 s. 502NJA 1994 s. 532NJA 1995 s. 693NJA 1996 s. 11897NJA 1997 s. 65NJA 1997 s. 127 INJA 1997 s. 127 IINJA 1998 s. 390NJA 1999 s. 408NJA 1999 s. 629NJA 2001 s. 269NJA 2001 s. 878NJA 2007 s. 86NJA 2007 s. 962NJA 2008 s. 733NJA 2009 s. 672NJA 2011 s. 600NJA 2014 s. 272NJA 2016 s. 237NJA 2017 s. 113NJA 2018 s. 414Skiljedomar:Skiljedomen ProfilGruppen AB ./. KPMG Bohlins AB, Datum för skiljedom:2010-12-22 tillgänglig genom resning till Svea Hovrätt- dom 2011-01-08 mÃ¥l nr. T10851198

klättra uppåt på trappan, för att skapa en win-win situation.169Slutligen anses lojalitet sakna någon egen rättsföljd, utan den anses istället fyllaen funktion genom stöd för utfyllning och tolkning.1705.5.2 LojalitetsgrundernaDet ligger i lojalitetsbegreppet flera olika skyldigheter och förpliktelser somparterna bör iaktta. Informationsskyldigheten är en av dem, med innebörden attparterna ska hålla varandra informerade, till exempel brukar det ingå ileveransklausuler om meddelande av leverans.171 Vidare finns upplysningsskyldigheten, med innebörden att parterna har en skyldighet att upplysa om vissaomständigheter, såsom att en försäkringstagare måste upplysa om risker för enförsäkringsgivare, eller att en säljare måste upplysa en köpare om vissa avgörandeomständigheter.172Skyldigheten att begränsa motpartens förlust vid ett avtalsbrott är en annanskyldighet som ligger inom lojalitetsbegreppet, med innebörden att minska den167Se dock NJA 2007 s. 86, där säljaren vid köp av fast egendom hade brustit i sin upplysningsplikt.Upplysningsplikt är en del av den s.k. lojalitetsplikten.168 Ramberg Ramberg, s. 39.169 Ramberg Ramberg, s. 39.170 Ramberg Ramberg, s. 40 samt Munukka, s. 74.171 Ramberg Ramberg, s. 41. Detta kan även leda till avtalsbrott och hävning, beroende påutformningen och åsidosättandet av bestämmelsen.172 Ramberg Ramberg, s. 41, Munukka, s. 153ff samt NJA 2007 s. 86.44skada som ens egna åstadkomna avtalsbrott kommer ge upphov till.173 Sekretessom till exempel affärshemligheter och know-how ligger ävenså inom begreppetsramar.174Slutligen innefattar lojalitet ett rättsmissbruksförbud eller i vart fall ett närasamband med lojalitet, med innebörden att en part inte ska kunna använda sinarättigheter på ett orimligt sätt mot sin motpart.175 Det finns även ytterligare formerav skyldigheter och förpliktelser, såsom konkurrensförbud och vårdplikt.1765.5.3 Lojalitet och kan

rukar det ingå ileveransklausuler om meddelande av leverans.171 Vidare finns upplysningsskyldigheten, med innebörden att parterna har en skyldighet att upplysa om vissaomständigheter, såsom att en försäkringstagare måste upplysa om risker för enförsäkringsgivare, eller att en säljare måste upplysa en köpare om vissa avgörandeomständigheter.172Skyldigheten att begränsa motpartens förlust vid ett avtalsbrott är en annanskyldighet som ligger inom lojalitetsbegreppet, med innebörden att minska den167Se dock NJA 2007 s. 86, där säljaren vid köp av fast egendom hade brustit i sin upplysningsplikt.Upplysningsplikt är en del av den s.k. lojalitetsplikten.168 Ramberg Ramberg, s. 39.169 Ramberg Ramberg, s. 39.170 Ramberg Ramberg, s. 40 samt Munukka, s. 74.171 Ramberg Ramberg, s. 41. Detta kan även leda till avtalsbrott och hävning, beroende påutformningen och åsidosättandet av bestämmelsen.172 Ramberg Ramberg, s. 41, Munukka, s. 153ff samt NJA 2007 s. 86.44skada som ens egna åstadkomna avtalsbrott kommer ge upphov till.173 Sekretessom till exempel affärshemligheter och know-how ligger ävenså inom begreppetsramar.174Slutligen innefattar lojalitet ett rättsmissbruksförbud eller i vart fall ett närasamband med lojalitet, med innebörden att en part inte ska kunna använda sinarättigheter på ett orimligt sätt mot sin motpart.175 Det finns även ytterligare formerav skyldigheter och förpliktelser, såsom konkurrensförbud och vårdplikt.1765.5.3 Lojalitet och kancelleringYtterligare en aspekt av kancellering är att den ska leda till en form av lojalitetmellan parterna. Som tidigare nämnt kan effekten som uppstår i ett avtal medkancellering vara rigor commercialis, vilket innebär att parterna ställer strängarekrav på varandra.177 Som jag förstår rigor commercialis, så är det både en stränghetsom skapas av rättsregler, men även en stränghet som uppstår i avtalsförhållandeti och med risken för

stÃ¥nd vid avtalsbrott. Ãbo: Ãbo Akademis förlag. Cit:Taxell.Victorin, A., Hager, R. (2019). Allmän fastighetsrätt: Fastighetstillbehör,fastighetsköp, servitut, fastighetspant och sakrättsliga frÃ¥gor (8 uppl.). Uppsala:Iustus Förlag AB. Cit: Victorin.81ArtiklarMunukka, J. (2010). Lojalitetsplikten som rättsprincip. SvJT, s. 837848. Cit:Munukka, SvJT.Runesson, E. (2016). Utvecklingslinjer i avtalsrätten fördelning av oförutsebararisker mellan ömkansvärdhet, kontext och ekonomi. SvJT (Festskrift 100 Ã¥r), s.100110. Cit: Runesson.Sandgren, C. (2005, 04-05). Ãr rättsdogmatiken dogmatisk Tidsskrift forRettsvitenskap, 118, s. 648-656. Cit: Sandgren.Sund-NorrgÃ¥rd, P. (2013, 3). Omförhandling och medling Att lösa konflikter ochfortsätta samarbeta. Tidsskrift for Rettsvitenskap, 126, s. 315-342. Cit: SundNorrgÃ¥rd.RättsfallHögsta domstolenNJA 1917 s. 508NJA 1924 s. 200NJA 1983 s. 385NJA 1991 s. 682NJA 1992 s. 728NJA 2006 s. 120NJA 2007 s. 86NJA 2007 s. 909NJA 2009 s. 672NJA 2010 s. 286NJA 2012 s. 597NJA 2013 s. 27182NJA 2017 s. 203NJA 2018 s. 19NJA 2018 s. 171HovrätterHovrätten över SkÃ¥ne och Blekinge, avd. 5, dom 1995-05-11, mÃ¥l nr T 513-94.Utländska rättsfallNorska rättsfallOslo tingsrätt TOSLO-2016-201305 den 15 maj 2018.83